Mercado inmobiliario de Montevideo — septiembre de 2026
Edición archivada del Índice INGAR. Cifras congeladas: los valores de esta edición no se actualizan. Datos publicados el 1 de octubre de 2026 · metodología v2.0 · precios de oferta en USD.
Para nuevas citas, consultá la serie vigente. Ver cifras vigentes →
En septiembre de 2026, el Índice INGAR publica datos de 114 segmentos barrio-tipología del mercado de venta de Montevideo. La mediana entre los barrios publicables para apartamentos se ubicó en USD 2.841/m². Los barrios con mayor precio por m² fueron Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²); los más accesibles entre los publicados, Maroñas (USD 996/m²), Cerro (USD 1.045/m²), Colón (USD 1.060/m²). El yield bruto de alquiler estimado mediano fue 6,1%. 86 segmentos no se publican este mes por muestra insuficiente o variación atípica. Los yields son estimaciones sobre precios de oferta: ver metodología.
Mediana apartamentos
USD 2.841/m²
Yield bruto mediano
+6,1%
Variación mensual mediana
+0,3%
Qué se destacó este mes
- Barrios más caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²), Villa Biarritz (USD 4.302/m²), Puerto Buceo (USD 4.286/m²).
- Mayores rentabilidades brutas: Colón (+11,1% bruto), Cerrito (+10,3% bruto), Malvín Norte (+9,7% bruto), La Teja (+9,3% bruto), Villa Española (+8,8% bruto).
- Se publicaron 114 segmentos barrio-tipología; 86 no alcanzaron la muestra o confianza mínimas y quedaron fuera (criterios en la metodología).
Apartamentos por barrio — septiembre de 2026
| # | Barrio | USD/m² mediana | Var. mensual | Yield bruto | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.423 | +5,4% | — | — |
| 2 | Carrasco | 4.370 | -0,1% | +5,5% | B |
| 3 | Parque Rodó | 4.347 | -0,9% | +5,1% | B |
| 4 | Villa Biarritz | 4.302 | -2,3% | +5,1% | A |
| 5 | Puerto Buceo | 4.286 | +1,1% | +5,8% | B |
| 6 | Carrasco Norte | 4.193 | -0,5% | +5,1% | A |
| 7 | Punta Carretas | 4.184 | +0,1% | +5,1% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 4.119 | +1,7% | +5,0% | B |
| 9 | Pocitos | 3.956 | +1,0% | +5,3% | A |
| 10 | Malvín | 3.807 | +1,5% | +5,4% | A |
| 11 | Punta Gorda | 3.733 | +2,3% | +5,4% | B |
| 12 | Buceo | 3.657 | +0,1% | +5,6% | B |
| 13 | Capurro | 3.634 | -0,6% | +6,2% | B |
| 14 | Villa Dolores | 3.500 | +7,7% | — | — |
| 15 | Palermo | 3.487 | +0,8% | +5,6% | A |
| 16 | La Blanqueada | 3.419 | +1,3% | +6,1% | A |
| 17 | Parque Batlle | 3.319 | +0,4% | +5,7% | B |
| 18 | Barrio Sur | 3.318 | +0,3% | +5,4% | B |
| 19 | Cordón | 3.228 | +0,8% | +6,2% | B |
| 20 | Bella Vista | 3.057 | +0,2% | +6,0% | B |
| 21 | Centro | 3.026 | -0,2% | +6,2% | B |
| 22 | Tres Cruces | 3.010 | -0,3% | +6,1% | B |
| 23 | Prado | 2.981 | -0,2% | +5,8% | B |
| 24 | Larrañaga | 2.935 | +2,3% | — | — |
| 25 | Aguada | 2.747 | -0,8% | +6,2% | B |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2.696 | +6,5% | — | — |
| 27 | Jacinto Vera | 2.556 | +7,1% | +7,2% | B |
| 28 | Brazo Oriental | 2.449 | +11,1% | +6,9% | B |
| 29 | Atahualpa | 2.395 | +4,8% | +7,6% | B |
| 30 | La Comercial | 2.275 | -3,3% | +6,8% | B |
| 31 | Mercado Modelo | 2.255 | +7,1% | — | — |
| 32 | Villa Muñoz | 2.187 | +3,9% | +6,6% | B |
| 33 | Ciudad Vieja | 2.157 | -0,5% | +7,0% | B |
| 34 | Unión | 2.109 | +0,9% | +7,9% | B |
| 35 | Reducto | 1.935 | +3,8% | +7,7% | B |
| 36 | Goes | 1.875 | -8,5% | +8,0% | B |
| 37 | Sayago | 1.716 | +13,3% | — | — |
| 38 | Paso Molino | 1.627 | -3,2% | — | — |
| 39 | Aires Puros | 1.500 | 0,0% | — | — |
| 40 | Villa Española | 1.499 | +4,0% | +8,8% | B |
| 41 | Belvedere | 1.423 | -0,4% | — | — |
| 42 | La Teja | 1.260 | +5,4% | +9,3% | B |
| 43 | Malvín Norte | 1.211 | -1,6% | +9,7% | B |
| 44 | Cerrito | 1.200 | +3,2% | +10,3% | B |
| 45 | Ituzaingó | 1.149 | -0,6% | — | — |
| 46 | Colón | 1.060 | -0,3% | +11,1% | B |
| 47 | Cerro | 1.045 | -0,4% | — | — |
| 48 | Maroñas | 996 | -12,9% | — | — |
El enlace de cada barrio lleva a su página de datos viva (serie completa y cifras del último mes). Las cifras de esta tabla son las de septiembre de 2026 y no cambian.
Casas — los 10 barrios más caros del mes
| Barrio | USD/m² mediana | Var. mensual |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3.314 | -1,5% |
| Carrasco | 3.272 | +0,2% |
| Punta Carretas | 2.848 | +1,5% |
| Pocitos Nuevo | 2.714 | +1,3% |
| Pocitos | 2.572 | +3,8% |
| Punta Gorda | 2.455 | -0,1% |
| Parque Batlle | 2.267 | +2,2% |
| Malvín | 2.234 | -0,8% |
| Buceo | 2.173 | +3,0% |
| La Blanqueada | 1.875 | 0,0% |
Descargas de esta edición
CSV — septiembre de 2026 · JSON — septiembre de 2026
Uso libre, incluso comercial, con atribución obligatoria (CC BY 4.0): «Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice». Serie viva completa en /indice/datos.csv.
Fuente y metodología
Índice INGAR: relevamiento propio y sistemático de precios de oferta (asking) del mercado de venta de Montevideo, con deduplicación por inmueble. No son precios de cierre. El yield bruto es el alquiler anual sobre el precio de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. La rentabilidad neta depende de cada operación y se calcula en la calculadora de rentabilidad; el escenario estándar de referencia está en la metodología v2.0, pública y versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.