Рынок недвижимости Монтевидео — апрель 2026
Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 12 июля 2026 г. · методология v1.3 · цены предложения в USD.
Пересмотренный ряд данных за апрель 2026 (v2.0): медианная цена квартир — USD 2 487/m²; самая высокая цена за m² в Carrasco. Посмотреть актуальные показатели →
Архивный выпуск: сформирован 30 августа 2026 г. на основе сохранённого ежемесячного ряда данных Индекса. Данные относятся к месяцу, указанному в заголовке.
За апрель 2026 Индекс INGAR публикует данные по 120 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 500/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Carrasco (USD 4.051/m²), Carrasco Norte (USD 3.972/m²), Golf (USD 3.961/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Colón (USD 900/m²), Piedras Blancas (USD 929/m²), Cerro (USD 984/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 6%. Данные по 81 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.
Медианная цена квартир
USD 2 500/m²
Медианная валовая доходность
+6,0%
Медианное изменение за месяц
+0,1%
Главное за этот месяц
- Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Carrasco (USD 4 051/m²), Carrasco Norte (USD 3 972/m²), Golf (USD 3 961/m²), Puerto Buceo (USD 3 947/m²), Пунта-Карретас (USD 3 897/m²).
- Самая высокая валовая доходность: Cerrito (валовая доходность +11,5%), Cerro (валовая доходность +11,1%), Belvedere (валовая доходность +10,6%), Piedras Blancas (валовая доходность +10,3%), Колон (валовая доходность +10,1%).
- Опубликованы данные по 120 сегментам «район — тип недвижимости»; 81 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).
Квартиры по районам — апрель 2026
| # | Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц | Валовая доходность | Достоверность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco | 4 051 | -3,0% | +5,5% | A |
| 2 | Carrasco Norte | 3 972 | +3,3% | +5,9% | A |
| 3 | Golf | 3 961 | -0,3% | +5,7% | A |
| 4 | Puerto Buceo | 3 947 | +0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Пунта-Карретас | 3 897 | -1,1% | +5,0% | A |
| 6 | Villa Biarritz | 3 842 | +3,3% | +4,2% | A |
| 7 | Поситос-Нуэво | 3 781 | -0,2% | +5,0% | A |
| 8 | Парке-Родо | 3 720 | -1,9% | +4,5% | A |
| 9 | Поситос | 3 580 | +0,0% | +5,4% | A |
| 10 | Мальвин | 3 452 | +0,3% | +5,3% | A |
| 11 | Бусео | 3 274 | -2,2% | +5,1% | A |
| 12 | Пунта-Горда | 3 238 | 0,0% | +6,0% | A |
| 13 | Palermo | 3 198 | -2,6% | +5,7% | A |
| 14 | Villa Dolores | 3 172 | +3,1% | +7,3% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3 110 | +8,2% | +4,9% | A |
| 16 | Ла-Бланкеада | 3 044 | +0,4% | +6,3% | A |
| 17 | Парке-Батлье | 2 990 | +0,2% | +5,6% | A |
| 18 | Кордон | 2 936 | +0,3% | +5,8% | A |
| 19 | Трес-Крусес | 2 845 | +0,1% | +6,5% | A |
| 20 | Prado | 2 768 | -3,3% | +5,5% | A |
| 21 | Centro | 2 711 | -1,0% | +5,9% | A |
| 22 | Larrañaga | 2 667 | +0,9% | +5,8% | A |
| 23 | Bella Vista | 2 625 | +6,1% | +4,8% | A |
| 24 | Aguada | 2 505 | +2,8% | +5,7% | A |
| 25 | Capurro - Bella Vista | 2 500 | -3,5% | +4,9% | A |
| 26 | Jacinto Vera | 2 409 | +1,9% | +6,4% | B |
| 27 | Capurro | 2 351 | +19,0% | +5,5% | A |
| 28 | Goes | 2 145 | +2,6% | +6,5% | A |
| 29 | Брасо-Ориенталь | 2 124 | +0,9% | +6,3% | A |
| 30 | Сьюдад-Вьеха | 2 105 | +0,9% | +6,3% | A |
| 31 | Ла-Комерсиаль | 2 056 | -1,3% | +6,9% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2 019 | +0,9% | +9,7% | B |
| 33 | Atahualpa | 1 932 | -6,9% | +7,4% | A |
| 34 | Mercado Modelo | 1 849 | +0,1% | +5,1% | A |
| 35 | Вилья-Муньос | 1 817 | -11,4% | +4,8% | A |
| 36 | Reducto | 1 814 | -1,1% | +7,7% | A |
| 37 | Унион | 1 750 | +1,5% | +7,6% | A |
| 38 | Paso Molino | 1 667 | +2,3% | +7,3% | A |
| 39 | Aires Puros | 1 615 | -11,7% | +6,7% | B |
| 40 | Sayago | 1 504 | +0,3% | +6,6% | B |
| 41 | Villa Española | 1 417 | +2,0% | +9,0% | A |
| 42 | La Teja | 1 222 | -7,4% | +7,9% | A |
| 43 | Maroñas | 1 211 | 0,0% | +10,0% | A |
| 44 | Мальвин-Норте | 1 177 | -1,0% | +9,1% | A |
| 45 | Belvedere | 1 142 | +6,0% | +10,6% | B |
| 46 | Cerrito | 1 100 | +11,7% | +11,5% | B |
| 47 | Cerro | 984 | -6,9% | +11,1% | B |
| 48 | Piedras Blancas | 929 | 0,0% | +10,3% | B |
| 49 | Колон | 900 | -4,1% | +10,1% | A |
Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за апрель 2026 и они не меняются.
Дома — 10 самых дорогих районов месяца
| Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3 043 | +1,9% |
| Puerto Buceo | 2 923 | 0,0% |
| Carrasco | 2 900 | -5,1% |
| Пунта-Карретас | 2 567 | 0,0% |
| Поситос-Нуэво | 2 321 | +0,2% |
| Пунта-Горда | 2 302 | -3,1% |
| Поситос | 2 200 | -1,7% |
| Villa Dolores | 2 027 | +0,7% |
| Мальвин | 2 008 | -1,0% |
| Парке-Батлье | 2 005 | -1,3% |
Файлы этого выпуска для скачивания
CSV — апрель 2026 · JSON — апрель 2026
Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.
Источник и методология
Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v1.3, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Этот выпуск опубликован по методологии, действовавшей на дату его выхода (v1.3). Расчёт цены за квадратный метр изменился в v2.0; см. методологию индекса.