Рынок недвижимости Монтевидео — сентябрь 2026
Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 1 октября 2026 г. · методология v2.0 · цены предложения в USD.
При дальнейшем цитировании используйте актуальный ряд данных. Посмотреть актуальные показатели →
За сентябрь 2026 Индекс INGAR публикует данные по 114 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 841/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Maroñas (USD 996/m²), Cerro (USD 1.045/m²), Colón (USD 1.060/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 6,1%. Данные по 86 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.
Медианная цена квартир
USD 2 841/m²
Медианная валовая доходность
+6,1%
Медианное изменение за месяц
+0,3%
Главное за этот месяц
- Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Golf (USD 4 423/m²), Carrasco (USD 4 370/m²), Парке-Родо (USD 4 347/m²), Villa Biarritz (USD 4 302/m²), Puerto Buceo (USD 4 286/m²).
- Самая высокая валовая доходность: Колон (валовая доходность +11,1%), Cerrito (валовая доходность +10,3%), Мальвин-Норте (валовая доходность +9,7%), La Teja (валовая доходность +9,3%), Villa Española (валовая доходность +8,8%).
- Опубликованы данные по 114 сегментам «район — тип недвижимости»; 86 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).
Квартиры по районам — сентябрь 2026
| # | Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц | Валовая доходность | Достоверность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4 423 | +5,4% | — | — |
| 2 | Carrasco | 4 370 | -0,1% | +5,5% | B |
| 3 | Парке-Родо | 4 347 | -0,9% | +5,1% | B |
| 4 | Villa Biarritz | 4 302 | -2,3% | +5,1% | A |
| 5 | Puerto Buceo | 4 286 | +1,1% | +5,8% | B |
| 6 | Carrasco Norte | 4 193 | -0,5% | +5,1% | A |
| 7 | Пунта-Карретас | 4 184 | +0,1% | +5,1% | A |
| 8 | Поситос-Нуэво | 4 119 | +1,7% | +5,0% | B |
| 9 | Поситос | 3 956 | +1,0% | +5,3% | A |
| 10 | Мальвин | 3 807 | +1,5% | +5,4% | A |
| 11 | Пунта-Горда | 3 733 | +2,3% | +5,4% | B |
| 12 | Бусео | 3 657 | +0,1% | +5,6% | B |
| 13 | Capurro | 3 634 | -0,6% | +6,2% | B |
| 14 | Villa Dolores | 3 500 | +7,7% | — | — |
| 15 | Palermo | 3 487 | +0,8% | +5,6% | A |
| 16 | Ла-Бланкеада | 3 419 | +1,3% | +6,1% | A |
| 17 | Парке-Батлье | 3 319 | +0,4% | +5,7% | B |
| 18 | Barrio Sur | 3 318 | +0,3% | +5,4% | B |
| 19 | Кордон | 3 228 | +0,8% | +6,2% | B |
| 20 | Bella Vista | 3 057 | +0,2% | +6,0% | B |
| 21 | Centro | 3 026 | -0,2% | +6,2% | B |
| 22 | Трес-Крусес | 3 010 | -0,3% | +6,1% | B |
| 23 | Prado | 2 981 | -0,2% | +5,8% | B |
| 24 | Larrañaga | 2 935 | +2,3% | — | — |
| 25 | Aguada | 2 747 | -0,8% | +6,2% | B |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2 696 | +6,5% | — | — |
| 27 | Jacinto Vera | 2 556 | +7,1% | +7,2% | B |
| 28 | Брасо-Ориенталь | 2 449 | +11,1% | +6,9% | B |
| 29 | Atahualpa | 2 395 | +4,8% | +7,6% | B |
| 30 | Ла-Комерсиаль | 2 275 | -3,3% | +6,8% | B |
| 31 | Mercado Modelo | 2 255 | +7,1% | — | — |
| 32 | Вилья-Муньос | 2 187 | +3,9% | +6,6% | B |
| 33 | Сьюдад-Вьеха | 2 157 | -0,5% | +7,0% | B |
| 34 | Унион | 2 109 | +0,9% | +7,9% | B |
| 35 | Reducto | 1 935 | +3,8% | +7,7% | B |
| 36 | Goes | 1 875 | -8,5% | +8,0% | B |
| 37 | Sayago | 1 716 | +13,3% | — | — |
| 38 | Paso Molino | 1 627 | -3,2% | — | — |
| 39 | Aires Puros | 1 500 | 0,0% | — | — |
| 40 | Villa Española | 1 499 | +4,0% | +8,8% | B |
| 41 | Belvedere | 1 423 | -0,4% | — | — |
| 42 | La Teja | 1 260 | +5,4% | +9,3% | B |
| 43 | Мальвин-Норте | 1 211 | -1,6% | +9,7% | B |
| 44 | Cerrito | 1 200 | +3,2% | +10,3% | B |
| 45 | Ituzaingó | 1 149 | -0,6% | — | — |
| 46 | Колон | 1 060 | -0,3% | +11,1% | B |
| 47 | Cerro | 1 045 | -0,4% | — | — |
| 48 | Maroñas | 996 | -12,9% | — | — |
Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за сентябрь 2026 и они не меняются.
Дома — 10 самых дорогих районов месяца
| Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3 314 | -1,5% |
| Carrasco | 3 272 | +0,2% |
| Пунта-Карретас | 2 848 | +1,5% |
| Поситос-Нуэво | 2 714 | +1,3% |
| Поситос | 2 572 | +3,8% |
| Пунта-Горда | 2 455 | -0,1% |
| Парке-Батлье | 2 267 | +2,2% |
| Мальвин | 2 234 | -0,8% |
| Бусео | 2 173 | +3,0% |
| Ла-Бланкеада | 1 875 | 0,0% |
Файлы этого выпуска для скачивания
CSV — сентябрь 2026 · JSON — сентябрь 2026
Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.
Источник и методология
Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v2.0, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.