Рынок недвижимости Монтевидео — август 2026
Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 1 сентября 2026 г. · методология v1.4 · цены предложения в USD.
Пересмотренный ряд данных за август 2026 (v2.0): медианная цена квартир — USD 2 768/m²; самая высокая цена за m² в Villa Biarritz. Посмотреть актуальные показатели →
За август 2026 Индекс INGAR публикует данные по 110 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 571/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Golf (USD 4.000/m²), Puerto Buceo (USD 3.986/m²), Villa Biarritz (USD 3.926/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Cerro (USD 930/m²), Colón (USD 1.040/m²), Ituzaingó (USD 1.145/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 6.4%. Данные по 87 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.
Медианная цена квартир
USD 2 571/m²
Медианная валовая доходность
+6,4%
Медианное изменение за месяц
+0,6%
Главное за этот месяц
- Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Golf (USD 4 000/m²), Puerto Buceo (USD 3 986/m²), Villa Biarritz (USD 3 926/m²), Пунта-Карретас (USD 3 851/m²), Carrasco Norte (USD 3 845/m²).
- Самая высокая валовая доходность: Колон (валовая доходность +11,5%), Aires Puros (валовая доходность +11,0%), Cerrito (валовая доходность +10,0%), Мальвин-Норте (валовая доходность +9,8%), Atahualpa (валовая доходность +9,0%).
- Опубликованы данные по 110 сегментам «район — тип недвижимости»; 87 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).
Квартиры по районам — август 2026
| # | Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц | Валовая доходность | Достоверность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4 000 | -1,4% | — | — |
| 2 | Puerto Buceo | 3 986 | +1,9% | +5,8% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3 926 | +0,7% | +5,0% | A |
| 4 | Пунта-Карретас | 3 851 | +0,7% | +5,2% | A |
| 5 | Carrasco Norte | 3 845 | +0,5% | +5,5% | A |
| 6 | Carrasco | 3 834 | +0,8% | +5,8% | A |
| 7 | Парке-Родо | 3 784 | +0,4% | +5,5% | A |
| 8 | Поситос-Нуэво | 3 688 | -0,1% | +5,2% | A |
| 9 | Поситос | 3 557 | -0,1% | +5,5% | A |
| 10 | Мальвин | 3 400 | +0,7% | +5,6% | A |
| 11 | Бусео | 3 234 | +1,0% | +6,2% | A |
| 12 | Villa Dolores | 3 231 | +3,2% | — | — |
| 13 | Palermo | 3 177 | -0,2% | +5,8% | A |
| 14 | Пунта-Горда | 3 165 | +2,4% | +5,8% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3 083 | +1,6% | +5,8% | A |
| 16 | Парке-Батлье | 3 043 | +1,4% | +6,0% | A |
| 17 | Ла-Бланкеада | 3 006 | +2,2% | +6,5% | A |
| 18 | Кордон | 2 892 | +0,8% | +6,6% | A |
| 19 | Larrañaga | 2 837 | 0,0% | — | — |
| 20 | Трес-Крусес | 2 788 | +0,2% | +6,5% | A |
| 21 | Centro | 2 773 | +1,0% | +6,4% | A |
| 22 | Capurro | 2 770 | 0,0% | +6,4% | B |
| 23 | Prado | 2 734 | -1,2% | +6,0% | A |
| 24 | Capurro - Bella Vista | 2 607 | +5,7% | — | — |
| 25 | Aguada | 2 571 | +1,5% | +6,5% | A |
| 26 | Bella Vista | 2 492 | +0,3% | +6,9% | A |
| 27 | Jacinto Vera | 2 314 | -2,5% | +6,9% | B |
| 28 | Ла-Комерсиаль | 2 264 | +0,6% | +5,4% | A |
| 29 | Сьюдад-Вьеха | 2 153 | +0,1% | +7,1% | A |
| 30 | Atahualpa | 2 143 | +12,7% | +9,0% | B |
| 31 | Mercado Modelo | 2 100 | +4,5% | — | — |
| 32 | Брасо-Ориенталь | 2 095 | +0,4% | +6,9% | A |
| 33 | Унион | 2 023 | +4,1% | +8,3% | A |
| 34 | Goes | 2 015 | -4,7% | +7,2% | B |
| 35 | Вилья-Муньос | 2 000 | +4,2% | +4,8% | A |
| 36 | Reducto | 1 835 | +0,7% | +8,0% | A |
| 37 | La Figurita | 1 818 | -15,0% | — | — |
| 38 | Paso Molino | 1 667 | 0,0% | — | — |
| 39 | Sayago | 1 507 | +0,5% | — | — |
| 40 | Belvedere | 1 444 | +3,4% | — | — |
| 41 | Villa Española | 1 442 | -0,1% | +8,4% | A |
| 42 | Aires Puros | 1 372 | +3,4% | +11,0% | B |
| 43 | Мальвин-Норте | 1 226 | +3,8% | +9,8% | B |
| 44 | La Teja | 1 170 | -6,4% | +8,4% | B |
| 45 | Maroñas | 1 164 | -13,2% | +8,2% | B |
| 46 | Cerrito | 1 156 | -1,3% | +10,0% | A |
| 47 | Ituzaingó | 1 145 | -0,4% | — | — |
| 48 | Колон | 1 040 | +4,5% | +11,5% | A |
| 49 | Cerro | 930 | -3,6% | — | — |
Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за август 2026 и они не меняются.
Дома — 10 самых дорогих районов месяца
| Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3 067 | +0,3% |
| Puerto Buceo | 3 000 | -5,7% |
| Carrasco | 2 871 | +1,0% |
| Пунта-Карретас | 2 649 | 0,0% |
| Поситос-Нуэво | 2 308 | -0,3% |
| Поситос | 2 300 | +0,6% |
| Пунта-Горда | 2 200 | +4,8% |
| Парке-Батлье | 2 038 | -0,2% |
| Мальвин | 1 968 | -1,6% |
| Villa Dolores | 1 879 | -5,1% |
Файлы этого выпуска для скачивания
CSV — август 2026 · JSON — август 2026
Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.
Источник и методология
Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v1.4, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Этот выпуск опубликован по методологии, действовавшей на дату его выхода (v1.4). Расчёт цены за квадратный метр изменился в v2.0; см. методологию индекса.