Mercado inmobiliario de Montevideo — abril de 2026
Edición archivada del Índice INGAR. Cifras congeladas: los valores de esta edición no se actualizan. Datos publicados el 12 de julio de 2026 · metodología v1.3 · precios de oferta en USD.
Serie revisada de abril de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.487/m²; mayor precio por m² en Carrasco. Ver cifras vigentes →
Edición de archivo: generada el 30 de agosto de 2026 a partir de la serie mensual conservada del Índice. Los datos corresponden al mes del título.
En abril de 2026, el Índice INGAR publica datos de 120 segmentos barrio-tipología del mercado de venta de Montevideo. La mediana entre los barrios publicables para apartamentos se ubicó en USD 2.500/m². Los barrios con mayor precio por m² fueron Carrasco (USD 4.051/m²), Carrasco Norte (USD 3.972/m²), Golf (USD 3.961/m²); los más accesibles entre los publicados, Colón (USD 900/m²), Piedras Blancas (USD 929/m²), Cerro (USD 984/m²). El yield bruto de alquiler estimado mediano fue 6%. 81 segmentos no se publican este mes por muestra insuficiente o variación atípica. Los yields son estimaciones sobre precios de oferta: ver metodología.
Mediana apartamentos
USD 2.500/m²
Yield bruto mediano
+6,0%
Variación mensual mediana
+0,1%
Qué se destacó este mes
- Barrios más caros por m² (apartamentos): Carrasco (USD 4.051/m²), Carrasco Norte (USD 3.972/m²), Golf (USD 3.961/m²), Puerto Buceo (USD 3.947/m²), Punta Carretas (USD 3.897/m²).
- Mayores rentabilidades brutas: Cerrito (+11,5% bruto), Cerro (+11,1% bruto), Belvedere (+10,6% bruto), Piedras Blancas (+10,3% bruto), Colón (+10,1% bruto).
- Se publicaron 120 segmentos barrio-tipología; 81 no alcanzaron la muestra o confianza mínimas y quedaron fuera (criterios en la metodología).
Apartamentos por barrio — abril de 2026
| # | Barrio | USD/m² mediana | Var. mensual | Yield bruto | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco | 4.051 | -3,0% | +5,5% | A |
| 2 | Carrasco Norte | 3.972 | +3,3% | +5,9% | A |
| 3 | Golf | 3.961 | -0,3% | +5,7% | A |
| 4 | Puerto Buceo | 3.947 | +0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Punta Carretas | 3.897 | -1,1% | +5,0% | A |
| 6 | Villa Biarritz | 3.842 | +3,3% | +4,2% | A |
| 7 | Pocitos Nuevo | 3.781 | -0,2% | +5,0% | A |
| 8 | Parque Rodó | 3.720 | -1,9% | +4,5% | A |
| 9 | Pocitos | 3.580 | +0,0% | +5,4% | A |
| 10 | Malvín | 3.452 | +0,3% | +5,3% | A |
| 11 | Buceo | 3.274 | -2,2% | +5,1% | A |
| 12 | Punta Gorda | 3.238 | 0,0% | +6,0% | A |
| 13 | Palermo | 3.198 | -2,6% | +5,7% | A |
| 14 | Villa Dolores | 3.172 | +3,1% | +7,3% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3.110 | +8,2% | +4,9% | A |
| 16 | La Blanqueada | 3.044 | +0,4% | +6,3% | A |
| 17 | Parque Batlle | 2.990 | +0,2% | +5,6% | A |
| 18 | Cordón | 2.936 | +0,3% | +5,8% | A |
| 19 | Tres Cruces | 2.845 | +0,1% | +6,5% | A |
| 20 | Prado | 2.768 | -3,3% | +5,5% | A |
| 21 | Centro | 2.711 | -1,0% | +5,9% | A |
| 22 | Larrañaga | 2.667 | +0,9% | +5,8% | A |
| 23 | Bella Vista | 2.625 | +6,1% | +4,8% | A |
| 24 | Aguada | 2.505 | +2,8% | +5,7% | A |
| 25 | Capurro - Bella Vista | 2.500 | -3,5% | +4,9% | A |
| 26 | Jacinto Vera | 2.409 | +1,9% | +6,4% | B |
| 27 | Capurro | 2.351 | +19,0% | +5,5% | A |
| 28 | Goes | 2.145 | +2,6% | +6,5% | A |
| 29 | Brazo Oriental | 2.124 | +0,9% | +6,3% | A |
| 30 | Ciudad Vieja | 2.105 | +0,9% | +6,3% | A |
| 31 | La Comercial | 2.056 | -1,3% | +6,9% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2.019 | +0,9% | +9,7% | B |
| 33 | Atahualpa | 1.932 | -6,9% | +7,4% | A |
| 34 | Mercado Modelo | 1.849 | +0,1% | +5,1% | A |
| 35 | Villa Muñoz | 1.817 | -11,4% | +4,8% | A |
| 36 | Reducto | 1.814 | -1,1% | +7,7% | A |
| 37 | Unión | 1.750 | +1,5% | +7,6% | A |
| 38 | Paso Molino | 1.667 | +2,3% | +7,3% | A |
| 39 | Aires Puros | 1.615 | -11,7% | +6,7% | B |
| 40 | Sayago | 1.504 | +0,3% | +6,6% | B |
| 41 | Villa Española | 1.417 | +2,0% | +9,0% | A |
| 42 | La Teja | 1.222 | -7,4% | +7,9% | A |
| 43 | Maroñas | 1.211 | 0,0% | +10,0% | A |
| 44 | Malvín Norte | 1.177 | -1,0% | +9,1% | A |
| 45 | Belvedere | 1.142 | +6,0% | +10,6% | B |
| 46 | Cerrito | 1.100 | +11,7% | +11,5% | B |
| 47 | Cerro | 984 | -6,9% | +11,1% | B |
| 48 | Piedras Blancas | 929 | 0,0% | +10,3% | B |
| 49 | Colón | 900 | -4,1% | +10,1% | A |
El enlace de cada barrio lleva a su página de datos viva (serie completa y cifras del último mes). Las cifras de esta tabla son las de abril de 2026 y no cambian.
Casas — los 10 barrios más caros del mes
| Barrio | USD/m² mediana | Var. mensual |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3.043 | +1,9% |
| Puerto Buceo | 2.923 | 0,0% |
| Carrasco | 2.900 | -5,1% |
| Punta Carretas | 2.567 | 0,0% |
| Pocitos Nuevo | 2.321 | +0,2% |
| Punta Gorda | 2.302 | -3,1% |
| Pocitos | 2.200 | -1,7% |
| Villa Dolores | 2.027 | +0,7% |
| Malvín | 2.008 | -1,0% |
| Parque Batlle | 2.005 | -1,3% |
Descargas de esta edición
CSV — abril de 2026 · JSON — abril de 2026
Uso libre, incluso comercial, con atribución obligatoria (CC BY 4.0): «Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice». Serie viva completa en /indice/datos.csv.
Fuente y metodología
Índice INGAR: relevamiento propio y sistemático de precios de oferta (asking) del mercado de venta de Montevideo, con deduplicación por inmueble. No son precios de cierre. El yield bruto es el alquiler anual sobre el precio de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. La rentabilidad neta depende de cada operación y se calcula en la calculadora de rentabilidad; el escenario estándar de referencia está en la metodología v1.3, pública y versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edición se publicó con la metodología vigente a su fecha (v1.3). El cálculo del precio por metro cuadrado cambió en la v2.0; ver la metodología del índice.