Mercado inmobiliario de Montevideo — marzo de 2026

Edición archivada del Índice INGAR. Cifras congeladas: los valores de esta edición no se actualizan. Datos publicados el 12 de julio de 2026 · metodología v1.3 · precios de oferta en USD.

Serie revisada de marzo de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.365/m²; mayor precio por m² en Carrasco. Ver cifras vigentes →

Edición de archivo: generada el 30 de agosto de 2026 a partir de la serie mensual conservada del Índice. Los datos corresponden al mes del título.

En marzo de 2026, el Índice INGAR publica datos de 124 segmentos barrio-tipología del mercado de venta de Montevideo. La mediana entre los barrios publicables para apartamentos se ubicó en USD 2.401/m². Los barrios con mayor precio por m² fueron Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²); los más accesibles entre los publicados, Piedras Blancas (USD 929/m²), Colón (USD 938/m²), Cerrito (USD 985/m²). El yield bruto de alquiler estimado mediano fue 5.9%. 77 segmentos no se publican este mes por muestra insuficiente o variación atípica. Los yields son estimaciones sobre precios de oferta: ver metodología.

Mediana apartamentos

USD 2.401/m²

Yield bruto mediano

+5,9%

Variación mensual mediana

—

Qué se destacó este mes

Barrios más caros por m² (apartamentos): Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²), Puerto Buceo (USD 3.914/m²), Carrasco Norte (USD 3.844/m²).
Mayores rentabilidades brutas: Belvedere (+11,9% bruto), Cerro (+11,9% bruto), Cerrito (+10,5% bruto), Colón (+9,9% bruto), Piedras Blancas (+9,7% bruto).
Se publicaron 124 segmentos barrio-tipología; 77 no alcanzaron la muestra o confianza mínimas y quedaron fuera (criterios en la metodología).

Apartamentos por barrio — marzo de 2026

#	Barrio	USD/m² mediana	Var. mensual	Yield bruto	Confianza
1	Carrasco	4.174	—	+5,4%	A
2	Golf	3.971	—	+5,6%	B
3	Punta Carretas	3.939	—	+5,2%	A
4	Puerto Buceo	3.914	—	+5,8%	A
5	Carrasco Norte	3.844	—	+5,8%	A
6	Parque Rodó	3.791	—	+4,4%	A
7	Pocitos Nuevo	3.788	—	+5,0%	A
8	Villa Biarritz	3.721	—	+4,3%	A
9	Pocitos	3.579	—	+5,3%	A
10	Malvín	3.441	—	+5,2%	A
11	Buceo	3.347	—	+5,4%	A
12	Palermo	3.284	—	+5,6%	A
13	Punta Gorda	3.238	—	+6,6%	A
14	Villa Dolores	3.077	—	+4,9%	B
15	La Blanqueada	3.031	—	+5,9%	A
16	Parque Batlle	2.984	—	+5,6%	A
17	Cordón	2.926	—	+5,8%	A
18	Barrio Sur	2.875	—	+5,6%	A
19	Prado	2.863	—	+5,4%	A
20	Tres Cruces	2.841	—	+6,4%	A
21	Centro	2.739	—	+5,8%	A
22	Larrañaga	2.643	—	+5,8%	A
23	Capurro - Bella Vista	2.591	—	+5,9%	A
24	Bella Vista	2.474	—	+5,9%	A
25	Aguada	2.437	—	+5,9%	A
26	Jacinto Vera	2.364	—	+6,3%	A
27	La Figurita	2.125	—	+6,6%	A
28	Brazo Oriental	2.106	—	+6,6%	A
29	Goes	2.091	—	+6,3%	A
30	Ciudad Vieja	2.087	—	+6,3%	A
31	La Comercial	2.083	—	+6,3%	A
32	Atahualpa	2.075	—	+6,2%	A
33	Villa Muñoz	2.050	—	+5,5%	A
34	Arroyo Seco	2.002	—	+8,8%	B
35	Capurro	1.975	—	+5,5%	A
36	Mercado Modelo	1.848	—	+5,0%	A
37	Reducto	1.835	—	+7,8%	A
38	Aires Puros	1.829	—	+7,3%	B
39	Unión	1.725	—	+7,0%	A
40	Paso Molino	1.630	—	+8,0%	B
41	Sayago	1.500	—	+7,0%	B
42	Villa Española	1.389	—	+9,2%	A
43	La Teja	1.320	—	+8,1%	A
44	Maroñas	1.211	—	+9,5%	B
45	Malvín Norte	1.189	—	+9,2%	A
46	Belvedere	1.077	—	+11,9%	B
47	Cerro	1.057	—	+11,9%	B
48	Cerrito	985	—	+10,5%	B
49	Colón	938	—	+9,9%	A
50	Piedras Blancas	929	—	+9,7%	B

El enlace de cada barrio lleva a su página de datos viva (serie completa y cifras del último mes). Las cifras de esta tabla son las de marzo de 2026 y no cambian.

Casas — los 10 barrios más caros del mes

Barrio	USD/m² mediana	Var. mensual
Carrasco	3.056	—
Carrasco Norte	2.985	—
Puerto Buceo	2.923	—
Punta Carretas	2.567	—
Punta Gorda	2.375	—
Pocitos Nuevo	2.317	—
Pocitos	2.238	—
Parque Batlle	2.032	—
Malvín	2.029	—
Villa Dolores	2.014	—

Descargas de esta edición

CSV — marzo de 2026 · JSON — marzo de 2026

Uso libre, incluso comercial, con atribución obligatoria (CC BY 4.0): «Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice». Serie viva completa en /indice/datos.csv.

Fuente y metodología

Índice INGAR: relevamiento propio y sistemático de precios de oferta (asking) del mercado de venta de Montevideo, con deduplicación por inmueble. No son precios de cierre. El yield bruto es el alquiler anual sobre el precio de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. La rentabilidad neta depende de cada operación y se calcula en la calculadora de rentabilidad; el escenario estándar de referencia está en la metodología v1.3, pública y versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.

Esta edición se publicó con la metodología vigente a su fecha (v1.3). El cálculo del precio por metro cuadrado cambió en la v2.0; ver la metodología del índice.