Рынок недвижимости Монтевидео — март 2026

Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 12 июля 2026 г. · методология v1.3 · цены предложения в USD.

Пересмотренный ряд данных за март 2026 (v2.0): медианная цена квартир — USD 2 365/m²; самая высокая цена за m² в Carrasco. Посмотреть актуальные показатели →

Архивный выпуск: сформирован 30 августа 2026 г. на основе сохранённого ежемесячного ряда данных Индекса. Данные относятся к месяцу, указанному в заголовке.

За март 2026 Индекс INGAR публикует данные по 124 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 401/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Piedras Blancas (USD 929/m²), Colón (USD 938/m²), Cerrito (USD 985/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 5.9%. Данные по 77 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.

Медианная цена квартир

USD 2 401/m²

Медианная валовая доходность

+5,9%

Медианное изменение за месяц

—

Главное за этот месяц

Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Carrasco (USD 4 174/m²), Golf (USD 3 971/m²), Пунта-Карретас (USD 3 939/m²), Puerto Buceo (USD 3 914/m²), Carrasco Norte (USD 3 844/m²).
Самая высокая валовая доходность: Belvedere (валовая доходность +11,9%), Cerro (валовая доходность +11,9%), Cerrito (валовая доходность +10,5%), Колон (валовая доходность +9,9%), Piedras Blancas (валовая доходность +9,7%).
Опубликованы данные по 124 сегментам «район — тип недвижимости»; 77 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).

Квартиры по районам — март 2026

#	Район	Медианная цена, USD/m²	Изменение за месяц	Валовая доходность	Достоверность
1	Carrasco	4 174	—	+5,4%	A
2	Golf	3 971	—	+5,6%	B
3	Пунта-Карретас	3 939	—	+5,2%	A
4	Puerto Buceo	3 914	—	+5,8%	A
5	Carrasco Norte	3 844	—	+5,8%	A
6	Парке-Родо	3 791	—	+4,4%	A
7	Поситос-Нуэво	3 788	—	+5,0%	A
8	Villa Biarritz	3 721	—	+4,3%	A
9	Поситос	3 579	—	+5,3%	A
10	Мальвин	3 441	—	+5,2%	A
11	Бусео	3 347	—	+5,4%	A
12	Palermo	3 284	—	+5,6%	A
13	Пунта-Горда	3 238	—	+6,6%	A
14	Villa Dolores	3 077	—	+4,9%	B
15	Ла-Бланкеада	3 031	—	+5,9%	A
16	Парке-Батлье	2 984	—	+5,6%	A
17	Кордон	2 926	—	+5,8%	A
18	Barrio Sur	2 875	—	+5,6%	A
19	Prado	2 863	—	+5,4%	A
20	Трес-Крусес	2 841	—	+6,4%	A
21	Centro	2 739	—	+5,8%	A
22	Larrañaga	2 643	—	+5,8%	A
23	Capurro - Bella Vista	2 591	—	+5,9%	A
24	Bella Vista	2 474	—	+5,9%	A
25	Aguada	2 437	—	+5,9%	A
26	Jacinto Vera	2 364	—	+6,3%	A
27	La Figurita	2 125	—	+6,6%	A
28	Брасо-Ориенталь	2 106	—	+6,6%	A
29	Goes	2 091	—	+6,3%	A
30	Сьюдад-Вьеха	2 087	—	+6,3%	A
31	Ла-Комерсиаль	2 083	—	+6,3%	A
32	Atahualpa	2 075	—	+6,2%	A
33	Вилья-Муньос	2 050	—	+5,5%	A
34	Arroyo Seco	2 002	—	+8,8%	B
35	Capurro	1 975	—	+5,5%	A
36	Mercado Modelo	1 848	—	+5,0%	A
37	Reducto	1 835	—	+7,8%	A
38	Aires Puros	1 829	—	+7,3%	B
39	Унион	1 725	—	+7,0%	A
40	Paso Molino	1 630	—	+8,0%	B
41	Sayago	1 500	—	+7,0%	B
42	Villa Española	1 389	—	+9,2%	A
43	La Teja	1 320	—	+8,1%	A
44	Maroñas	1 211	—	+9,5%	B
45	Мальвин-Норте	1 189	—	+9,2%	A
46	Belvedere	1 077	—	+11,9%	B
47	Cerro	1 057	—	+11,9%	B
48	Cerrito	985	—	+10,5%	B
49	Колон	938	—	+9,9%	A
50	Piedras Blancas	929	—	+9,7%	B

Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за март 2026 и они не меняются.

Дома — 10 самых дорогих районов месяца

Район	Медианная цена, USD/m²	Изменение за месяц
Carrasco	3 056	—
Carrasco Norte	2 985	—
Puerto Buceo	2 923	—
Пунта-Карретас	2 567	—
Пунта-Горда	2 375	—
Поситос-Нуэво	2 317	—
Поситос	2 238	—
Парке-Батлье	2 032	—
Мальвин	2 029	—
Villa Dolores	2 014	—

Файлы этого выпуска для скачивания

CSV — март 2026 · JSON — март 2026

Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.

Источник и методология

Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v1.3, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.

Этот выпуск опубликован по методологии, действовавшей на дату его выхода (v1.3). Расчёт цены за квадратный метр изменился в v2.0; см. методологию индекса.