Mercado imobiliário de Montevidéu — junho de 2026
Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 12 de julho de 2026 · metodologia v1.3 · preços anunciados em USD.
Série revisada de junho de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.469/m²; maior preço por m² em Carrasco. Ver números vigentes →
Edição de arquivo: gerada em 30 de agosto de 2026 a partir da série mensal preservada do Índice. Os dados correspondem ao mês do título.
Em junho de 2026, o Índice INGAR publica dados de 114 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.539/m². Os bairros com maior preço por m² foram Golf (USD 4.045/m²), Puerto Buceo (USD 3.950/m²), Villa Biarritz (USD 3.897/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Piedras Blancas (USD 929/m²), Cerro (USD 970/m²), Colón (USD 979/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 6%. Neste mês, 82 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.
Mediana dos apartamentos
USD 2.539/m²
Rentabilidade bruta mediana
+6,0%
Variação mensal mediana
-0,3%
Destaques do mês
- Bairros mais caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.045/m²), Puerto Buceo (USD 3.950/m²), Villa Biarritz (USD 3.897/m²), Carrasco Norte (USD 3.842/m²), Carrasco (USD 3.838/m²).
- Maiores rentabilidades brutas: Piedras Blancas (+11,8% bruta), Colón (+11,2% bruta), Belvedere (+10,6% bruta), Malvín Norte (+10,1% bruta), Cerrito (+10,0% bruta).
- Foram publicados 114 segmentos bairro-tipologia; 82 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).
Apartamentos por bairro — junho de 2026
| # | Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal | Rentabilidade bruta | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.045 | -1,4% | +5,6% | B |
| 2 | Puerto Buceo | 3.950 | +1,3% | +5,4% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3.897 | +1,0% | +5,1% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3.842 | -1,2% | +6,3% | A |
| 5 | Carrasco | 3.838 | -1,7% | +5,8% | A |
| 6 | Punta Carretas | 3.833 | -0,8% | +5,0% | A |
| 7 | Parque Rodó | 3.725 | +1,9% | +4,6% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 3.724 | -0,7% | +5,0% | A |
| 9 | Pocitos | 3.546 | -0,6% | +5,4% | A |
| 10 | Malvín | 3.388 | -0,4% | +5,3% | A |
| 11 | Punta Gorda | 3.176 | -2,3% | +6,5% | A |
| 12 | Buceo | 3.167 | -0,5% | +5,6% | A |
| 13 | Palermo | 3.125 | -1,6% | +5,3% | A |
| 14 | Barrio Sur | 3.041 | -2,3% | +4,9% | A |
| 15 | Parque Batlle | 2.968 | +0,3% | +5,6% | A |
| 16 | La Blanqueada | 2.952 | -1,0% | +6,0% | A |
| 17 | Larrañaga | 2.918 | +10,4% | +6,3% | A |
| 18 | Cordón | 2.857 | -1,5% | +5,9% | A |
| 19 | Tres Cruces | 2.791 | -0,1% | +6,5% | A |
| 20 | Prado | 2.760 | +1,3% | +5,7% | A |
| 21 | Centro | 2.697 | -0,4% | +5,8% | A |
| 22 | Bella Vista | 2.561 | -1,4% | +5,6% | A |
| 23 | Aguada | 2.517 | -0,3% | +5,7% | A |
| 24 | Capurro - Bella Vista | 2.476 | -0,4% | +5,9% | B |
| 25 | Jacinto Vera | 2.409 | +1,9% | +5,6% | B |
| 26 | La Comercial | 2.250 | +5,5% | +6,9% | A |
| 27 | Ciudad Vieja | 2.154 | +1,2% | +6,9% | A |
| 28 | Goes | 2.115 | +7,5% | +6,4% | A |
| 29 | Brazo Oriental | 2.095 | +2,2% | +6,0% | A |
| 30 | Unión | 2.000 | +12,2% | +7,1% | A |
| 31 | Mercado Modelo | 1.976 | +5,3% | +6,1% | B |
| 32 | Atahualpa | 1.920 | -2,8% | +8,2% | A |
| 33 | Villa Muñoz | 1.908 | +7,9% | +6,4% | A |
| 34 | Reducto | 1.865 | +2,7% | +7,0% | A |
| 35 | Paso Molino | 1.648 | +1,3% | +6,7% | A |
| 36 | Villa Española | 1.444 | -1,0% | +8,1% | A |
| 37 | Cerrito | 1.337 | +2,2% | +10,0% | B |
| 38 | Aires Puros | 1.224 | -10,5% | +9,2% | B |
| 39 | La Teja | 1.222 | -4,5% | +8,6% | A |
| 40 | Belvedere | 1.214 | +3,4% | +10,6% | B |
| 41 | Malvín Norte | 1.200 | 0,0% | +10,1% | A |
| 42 | Colón | 979 | -0,1% | +11,2% | A |
| 43 | Cerro | 970 | -1,4% | — | — |
| 44 | Piedras Blancas | 929 | -3,6% | +11,8% | B |
O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a junho de 2026 e não mudam.
Casas — os 10 bairros mais caros do mês
| Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3.211 | +0,9% |
| Carrasco Norte | 3.072 | +5,1% |
| Carrasco | 2.842 | -0,6% |
| Punta Carretas | 2.621 | +1,7% |
| Pocitos Nuevo | 2.380 | +3,1% |
| Pocitos | 2.223 | +2,0% |
| Punta Gorda | 2.178 | -1,3% |
| Villa Dolores | 2.172 | +15,6% |
| Malvín | 2.042 | +2,3% |
| Parque Batlle | 1.988 | +0,1% |
Downloads desta edição
CSV — junho de 2026 · JSON — junho de 2026
Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.
Fonte e metodologia
Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v1.3, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edição foi publicada com a metodologia vigente à época (v1.3). O cálculo do preço por metro quadrado mudou na v2.0; veja a metodologia do índice.