Mercado imobiliário de Montevidéu — maio de 2026
Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 12 de julho de 2026 · metodologia v1.3 · preços anunciados em USD.
Série revisada de maio de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.384/m²; maior preço por m² em Carrasco. Ver números vigentes →
Edição de arquivo: gerada em 30 de agosto de 2026 a partir da série mensal preservada do Índice. Os dados correspondem ao mês do título.
Em maio de 2026, o Índice INGAR publica dados de 123 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.487/m². Os bairros com maior preço por m² foram Golf (USD 4.102/m²), Carrasco (USD 3.906/m²), Puerto Buceo (USD 3.900/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Nuevo París (USD 933/m²), Piedras Blancas (USD 964/m²), Colón (USD 980/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 6,1 %. Neste mês, 75 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.
Mediana dos apartamentos
USD 2.487/m²
Rentabilidade bruta mediana
+6,1%
Variação mensal mediana
-0,5%
Destaques do mês
- Bairros mais caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.102/m²), Carrasco (USD 3.906/m²), Puerto Buceo (USD 3.900/m²), Carrasco Norte (USD 3.888/m²), Punta Carretas (USD 3.862/m²).
- Maiores rentabilidades brutas: Belvedere (+12,0% bruta), Piedras Blancas (+11,3% bruta), Cerro (+11,2% bruta), Cerrito (+10,9% bruta), Colón (+10,0% bruta).
- Foram publicados 123 segmentos bairro-tipologia; 75 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).
Apartamentos por bairro — maio de 2026
| # | Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal | Rentabilidade bruta | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.102 | +3,6% | +5,4% | B |
| 2 | Carrasco | 3.906 | -3,6% | +5,7% | A |
| 3 | Puerto Buceo | 3.900 | -1,2% | +5,4% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3.888 | -2,1% | +5,9% | A |
| 5 | Punta Carretas | 3.862 | -0,9% | +5,0% | A |
| 6 | Villa Biarritz | 3.857 | +0,4% | +5,1% | A |
| 7 | Pocitos Nuevo | 3.750 | -0,8% | +5,0% | A |
| 8 | Parque Rodó | 3.654 | -1,8% | +4,6% | A |
| 9 | Pocitos | 3.569 | -0,3% | +5,4% | A |
| 10 | Malvín | 3.400 | -1,5% | +5,3% | A |
| 11 | Punta Gorda | 3.250 | +0,4% | +6,4% | A |
| 12 | Buceo | 3.182 | -2,8% | +5,5% | A |
| 13 | Palermo | 3.176 | -0,7% | +5,3% | A |
| 14 | Barrio Sur | 3.114 | +0,1% | +4,9% | A |
| 15 | Villa Dolores | 3.045 | -4,0% | +7,5% | A |
| 16 | La Blanqueada | 2.983 | -2,0% | +5,9% | A |
| 17 | Parque Batlle | 2.958 | -1,1% | +5,6% | A |
| 18 | Cordón | 2.900 | -1,2% | +5,8% | A |
| 19 | Tres Cruces | 2.795 | -1,8% | +6,1% | A |
| 20 | Prado | 2.726 | -1,5% | +5,6% | A |
| 21 | Centro | 2.709 | -0,1% | +5,9% | A |
| 22 | Larrañaga | 2.643 | -0,9% | +6,1% | A |
| 23 | Bella Vista | 2.596 | -1,1% | +5,0% | A |
| 24 | Aguada | 2.524 | +0,8% | +5,7% | A |
| 25 | Capurro - Bella Vista | 2.487 | -0,5% | +5,9% | B |
| 26 | Jacinto Vera | 2.364 | -1,9% | +6,4% | B |
| 27 | La Comercial | 2.133 | +3,8% | +6,9% | A |
| 28 | Ciudad Vieja | 2.128 | +1,1% | +6,8% | A |
| 29 | Arroyo Seco | 2.077 | +2,9% | +6,4% | A |
| 30 | Brazo Oriental | 2.051 | -3,4% | +6,4% | A |
| 31 | Atahualpa | 1.975 | +2,2% | +7,5% | A |
| 32 | Capurro | 1.970 | -16,2% | +6,1% | A |
| 33 | Goes | 1.967 | -8,3% | +6,6% | A |
| 34 | Mercado Modelo | 1.877 | +1,5% | +5,7% | B |
| 35 | Reducto | 1.816 | +0,1% | +7,0% | A |
| 36 | Unión | 1.783 | +1,9% | +7,6% | A |
| 37 | Paso Molino | 1.627 | -2,4% | +6,7% | A |
| 38 | Sayago | 1.504 | 0,0% | +6,6% | A |
| 39 | Villa Española | 1.458 | +2,9% | +8,9% | A |
| 40 | Aires Puros | 1.368 | -15,3% | +7,7% | B |
| 41 | Cerrito | 1.308 | +18,9% | +10,9% | B |
| 42 | La Teja | 1.279 | +4,7% | +8,2% | A |
| 43 | Malvín Norte | 1.200 | +2,0% | +9,1% | A |
| 44 | Belvedere | 1.174 | +2,8% | +12,0% | B |
| 45 | Maroñas | 1.121 | -7,4% | +9,1% | A |
| 46 | Cerro | 984 | 0,0% | +11,2% | B |
| 47 | Colón | 980 | +8,9% | +10,0% | A |
| 48 | Piedras Blancas | 964 | +3,8% | +11,3% | B |
| 49 | Nuevo París | 933 | 0,0% | +8,9% | B |
O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a maio de 2026 e não mudam.
Casas — os 10 bairros mais caros do mês
| Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3.181 | +8,8% |
| Carrasco Norte | 2.923 | -3,9% |
| Carrasco | 2.860 | -1,4% |
| Punta Carretas | 2.577 | +0,4% |
| Pocitos Nuevo | 2.308 | -0,6% |
| Punta Gorda | 2.206 | -4,2% |
| Pocitos | 2.180 | -0,9% |
| Malvín | 1.996 | -0,6% |
| Parque Batlle | 1.986 | -1,0% |
| Villa Dolores | 1.879 | -7,3% |
Downloads desta edição
CSV — maio de 2026 · JSON — maio de 2026
Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.
Fonte e metodologia
Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v1.3, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edição foi publicada com a metodologia vigente à época (v1.3). O cálculo do preço por metro quadrado mudou na v2.0; veja a metodologia do índice.