Mercado imobiliário de Montevidéu — julho de 2026
Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 1 de agosto de 2026 · metodologia v1.3 · preços anunciados em USD.
Série revisada de julho de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.403/m²; maior preço por m² em Parque Rodó. Ver números vigentes →
Em julho de 2026, o Índice INGAR publica dados de 121 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.486/m². Os bairros com maior preço por m² foram Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Cerro (USD 967/m²), Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 6%. Neste mês, 75 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.
Mediana dos apartamentos
USD 2.486/m²
Rentabilidade bruta mediana
+6,0%
Variação mensal mediana
-0,2%
Destaques do mês
- Bairros mais caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²), Carrasco Norte (USD 3.819/m²), Punta Carretas (USD 3.802/m²).
- Maiores rentabilidades brutas: Cerro (+11,6% bruta), Belvedere (+11,3% bruta), Aires Puros (+11,0% bruta), Colón (+10,9% bruta), Cerrito (+10,3% bruta).
- Foram publicados 121 segmentos bairro-tipologia; 75 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).
Apartamentos por bairro — julho de 2026
| # | Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal | Rentabilidade bruta | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.070 | +0,6% | +5,7% | B |
| 2 | Puerto Buceo | 3.932 | +0,2% | +5,5% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3.895 | -0,1% | +4,9% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3.819 | -0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Punta Carretas | 3.802 | -0,8% | +5,4% | A |
| 6 | Carrasco | 3.794 | -0,9% | +5,9% | A |
| 7 | Parque Rodó | 3.715 | -0,9% | +4,9% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 3.669 | -1,8% | +5,1% | A |
| 9 | Pocitos | 3.548 | -0,3% | +5,1% | A |
| 10 | Malvín | 3.369 | -0,4% | +5,3% | A |
| 11 | Buceo | 3.172 | -0,1% | +5,6% | A |
| 12 | Palermo | 3.155 | -0,2% | +5,3% | A |
| 13 | Villa Dolores | 3.130 | -1,3% | +7,9% | A |
| 14 | Punta Gorda | 3.077 | -2,9% | +6,4% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3.020 | -0,6% | +6,0% | A |
| 16 | Parque Batlle | 2.993 | +0,4% | +5,9% | A |
| 17 | La Blanqueada | 2.932 | -0,9% | +6,1% | A |
| 18 | Larrañaga | 2.870 | +1,1% | +4,4% | A |
| 19 | Cordón | 2.855 | -0,5% | +5,9% | A |
| 20 | Tres Cruces | 2.778 | -0,9% | +6,6% | A |
| 21 | Capurro | 2.770 | -0,0% | +5,2% | A |
| 22 | Prado | 2.756 | -1,1% | +5,7% | A |
| 23 | Centro | 2.734 | +0,6% | +5,8% | A |
| 24 | Aguada | 2.536 | +0,5% | +5,7% | A |
| 25 | Bella Vista | 2.486 | -3,0% | +5,5% | A |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2.476 | +1,3% | +5,3% | B |
| 27 | Jacinto Vera | 2.365 | 0,0% | +5,8% | B |
| 28 | La Comercial | 2.267 | +1,6% | +6,7% | A |
| 29 | Ciudad Vieja | 2.152 | -0,2% | +6,9% | A |
| 30 | Goes | 2.115 | 0,0% | +6,5% | A |
| 31 | Brazo Oriental | 2.095 | -0,4% | +6,4% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2.048 | +1,4% | +6,5% | B |
| 33 | Mercado Modelo | 1.976 | +3,8% | +5,6% | B |
| 34 | Unión | 1.956 | -2,2% | +6,9% | A |
| 35 | Villa Muñoz | 1.922 | +0,5% | +6,3% | A |
| 36 | Atahualpa | 1.920 | -0,5% | +9,2% | A |
| 37 | Reducto | 1.865 | -0,2% | +7,3% | A |
| 38 | Paso Molino | 1.667 | 0,0% | +8,0% | A |
| 39 | Belvedere | 1.449 | +11,2% | +11,3% | B |
| 40 | Villa Española | 1.437 | -1,2% | +6,6% | A |
| 41 | Sayago | 1.369 | +16,2% | +6,5% | B |
| 42 | Aires Puros | 1.308 | +6,1% | +11,0% | A |
| 43 | Maroñas | 1.259 | -7,0% | +9,3% | A |
| 44 | La Teja | 1.222 | -1,1% | +7,7% | A |
| 45 | Malvín Norte | 1.177 | -0,3% | +8,9% | A |
| 46 | Cerrito | 1.171 | -11,5% | +10,3% | B |
| 47 | Ituzaingó | 1.141 | +3,0% | +5,6% | B |
| 48 | Colón | 998 | +1,5% | +10,9% | A |
| 49 | Cerro | 967 | 0,0% | +11,6% | B |
O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a julho de 2026 e não mudam.
Casas — os 10 bairros mais caros do mês
| Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3.189 | -0,7% |
| Carrasco Norte | 3.043 | -0,9% |
| Carrasco | 2.805 | -1,0% |
| Punta Carretas | 2.649 | +2,3% |
| Pocitos Nuevo | 2.315 | -0,3% |
| Pocitos | 2.299 | +2,9% |
| Punta Gorda | 2.074 | -4,3% |
| Parque Batlle | 2.038 | +2,0% |
| Malvín | 1.989 | -2,6% |
| Villa Dolores | 1.980 | -8,8% |
Downloads desta edição
CSV — julho de 2026 · JSON — julho de 2026
Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.
Fonte e metodologia
Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v1.3, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edição foi publicada com a metodologia vigente à época (v1.3). O cálculo do preço por metro quadrado mudou na v2.0; veja a metodologia do índice.