Mercado imobiliário de Montevidéu — setembro de 2026
Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 1 de outubro de 2026 · metodologia v2.0 · preços anunciados em USD.
Para novas citações, consulte a série vigente. Ver números vigentes →
Em setembro de 2026, o Índice INGAR publica dados de 114 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.841/m². Os bairros com maior preço por m² foram Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Maroñas (USD 996/m²), Cerro (USD 1.045/m²), Colón (USD 1.060/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 6,1%. Neste mês, 86 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.
Mediana dos apartamentos
USD 2.841/m²
Rentabilidade bruta mediana
+6,1%
Variação mensal mediana
+0,3%
Destaques do mês
- Bairros mais caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²), Villa Biarritz (USD 4.302/m²), Puerto Buceo (USD 4.286/m²).
- Maiores rentabilidades brutas: Colón (+11,1% bruta), Cerrito (+10,3% bruta), Malvín Norte (+9,7% bruta), La Teja (+9,3% bruta), Villa Española (+8,8% bruta).
- Foram publicados 114 segmentos bairro-tipologia; 86 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).
Apartamentos por bairro — setembro de 2026
| # | Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal | Rentabilidade bruta | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.423 | +5,4% | — | — |
| 2 | Carrasco | 4.370 | -0,1% | +5,5% | B |
| 3 | Parque Rodó | 4.347 | -0,9% | +5,1% | B |
| 4 | Villa Biarritz | 4.302 | -2,3% | +5,1% | A |
| 5 | Puerto Buceo | 4.286 | +1,1% | +5,8% | B |
| 6 | Carrasco Norte | 4.193 | -0,5% | +5,1% | A |
| 7 | Punta Carretas | 4.184 | +0,1% | +5,1% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 4.119 | +1,7% | +5,0% | B |
| 9 | Pocitos | 3.956 | +1,0% | +5,3% | A |
| 10 | Malvín | 3.807 | +1,5% | +5,4% | A |
| 11 | Punta Gorda | 3.733 | +2,3% | +5,4% | B |
| 12 | Buceo | 3.657 | +0,1% | +5,6% | B |
| 13 | Capurro | 3.634 | -0,6% | +6,2% | B |
| 14 | Villa Dolores | 3.500 | +7,7% | — | — |
| 15 | Palermo | 3.487 | +0,8% | +5,6% | A |
| 16 | La Blanqueada | 3.419 | +1,3% | +6,1% | A |
| 17 | Parque Batlle | 3.319 | +0,4% | +5,7% | B |
| 18 | Barrio Sur | 3.318 | +0,3% | +5,4% | B |
| 19 | Cordón | 3.228 | +0,8% | +6,2% | B |
| 20 | Bella Vista | 3.057 | +0,2% | +6,0% | B |
| 21 | Centro | 3.026 | -0,2% | +6,2% | B |
| 22 | Tres Cruces | 3.010 | -0,3% | +6,1% | B |
| 23 | Prado | 2.981 | -0,2% | +5,8% | B |
| 24 | Larrañaga | 2.935 | +2,3% | — | — |
| 25 | Aguada | 2.747 | -0,8% | +6,2% | B |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2.696 | +6,5% | — | — |
| 27 | Jacinto Vera | 2.556 | +7,1% | +7,2% | B |
| 28 | Brazo Oriental | 2.449 | +11,1% | +6,9% | B |
| 29 | Atahualpa | 2.395 | +4,8% | +7,6% | B |
| 30 | La Comercial | 2.275 | -3,3% | +6,8% | B |
| 31 | Mercado Modelo | 2.255 | +7,1% | — | — |
| 32 | Villa Muñoz | 2.187 | +3,9% | +6,6% | B |
| 33 | Ciudad Vieja | 2.157 | -0,5% | +7,0% | B |
| 34 | Unión | 2.109 | +0,9% | +7,9% | B |
| 35 | Reducto | 1.935 | +3,8% | +7,7% | B |
| 36 | Goes | 1.875 | -8,5% | +8,0% | B |
| 37 | Sayago | 1.716 | +13,3% | — | — |
| 38 | Paso Molino | 1.627 | -3,2% | — | — |
| 39 | Aires Puros | 1.500 | 0,0% | — | — |
| 40 | Villa Española | 1.499 | +4,0% | +8,8% | B |
| 41 | Belvedere | 1.423 | -0,4% | — | — |
| 42 | La Teja | 1.260 | +5,4% | +9,3% | B |
| 43 | Malvín Norte | 1.211 | -1,6% | +9,7% | B |
| 44 | Cerrito | 1.200 | +3,2% | +10,3% | B |
| 45 | Ituzaingó | 1.149 | -0,6% | — | — |
| 46 | Colón | 1.060 | -0,3% | +11,1% | B |
| 47 | Cerro | 1.045 | -0,4% | — | — |
| 48 | Maroñas | 996 | -12,9% | — | — |
O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a setembro de 2026 e não mudam.
Casas — os 10 bairros mais caros do mês
| Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3.314 | -1,5% |
| Carrasco | 3.272 | +0,2% |
| Punta Carretas | 2.848 | +1,5% |
| Pocitos Nuevo | 2.714 | +1,3% |
| Pocitos | 2.572 | +3,8% |
| Punta Gorda | 2.455 | -0,1% |
| Parque Batlle | 2.267 | +2,2% |
| Malvín | 2.234 | -0,8% |
| Buceo | 2.173 | +3,0% |
| La Blanqueada | 1.875 | 0,0% |
Downloads desta edição
CSV — setembro de 2026 · JSON — setembro de 2026
Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.
Fonte e metodologia
Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v2.0, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.