Mercado imobiliário de Montevidéu — agosto de 2026
Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 1 de setembro de 2026 · metodologia v1.4 · preços anunciados em USD.
Série revisada de agosto de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.768/m²; maior preço por m² em Villa Biarritz. Ver números vigentes →
Em agosto de 2026, o Índice INGAR publica dados de 110 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.571/m². Os bairros com maior preço por m² foram Golf (USD 4.000/m²), Puerto Buceo (USD 3.986/m²), Villa Biarritz (USD 3.926/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Cerro (USD 930/m²), Colón (USD 1.040/m²), Ituzaingó (USD 1.145/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 6,4 %. Neste mês, 87 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.
Mediana dos apartamentos
USD 2.571/m²
Rentabilidade bruta mediana
+6,4%
Variação mensal mediana
+0,6%
Destaques do mês
- Bairros mais caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.000/m²), Puerto Buceo (USD 3.986/m²), Villa Biarritz (USD 3.926/m²), Punta Carretas (USD 3.851/m²), Carrasco Norte (USD 3.845/m²).
- Maiores rentabilidades brutas: Colón (+11,5% bruta), Aires Puros (+11,0% bruta), Cerrito (+10,0% bruta), Malvín Norte (+9,8% bruta), Atahualpa (+9,0% bruta).
- Foram publicados 110 segmentos bairro-tipologia; 87 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).
Apartamentos por bairro — agosto de 2026
| # | Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal | Rentabilidade bruta | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.000 | -1,4% | — | — |
| 2 | Puerto Buceo | 3.986 | +1,9% | +5,8% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3.926 | +0,7% | +5,0% | A |
| 4 | Punta Carretas | 3.851 | +0,7% | +5,2% | A |
| 5 | Carrasco Norte | 3.845 | +0,5% | +5,5% | A |
| 6 | Carrasco | 3.834 | +0,8% | +5,8% | A |
| 7 | Parque Rodó | 3.784 | +0,4% | +5,5% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 3.688 | -0,1% | +5,2% | A |
| 9 | Pocitos | 3.557 | -0,1% | +5,5% | A |
| 10 | Malvín | 3.400 | +0,7% | +5,6% | A |
| 11 | Buceo | 3.234 | +1,0% | +6,2% | A |
| 12 | Villa Dolores | 3.231 | +3,2% | — | — |
| 13 | Palermo | 3.177 | -0,2% | +5,8% | A |
| 14 | Punta Gorda | 3.165 | +2,4% | +5,8% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3.083 | +1,6% | +5,8% | A |
| 16 | Parque Batlle | 3.043 | +1,4% | +6,0% | A |
| 17 | La Blanqueada | 3.006 | +2,2% | +6,5% | A |
| 18 | Cordón | 2.892 | +0,8% | +6,6% | A |
| 19 | Larrañaga | 2.837 | 0,0% | — | — |
| 20 | Tres Cruces | 2.788 | +0,2% | +6,5% | A |
| 21 | Centro | 2.773 | +1,0% | +6,4% | A |
| 22 | Capurro | 2.770 | 0,0% | +6,4% | B |
| 23 | Prado | 2.734 | -1,2% | +6,0% | A |
| 24 | Capurro - Bella Vista | 2.607 | +5,7% | — | — |
| 25 | Aguada | 2.571 | +1,5% | +6,5% | A |
| 26 | Bella Vista | 2.492 | +0,3% | +6,9% | A |
| 27 | Jacinto Vera | 2.314 | -2,5% | +6,9% | B |
| 28 | La Comercial | 2.264 | +0,6% | +5,4% | A |
| 29 | Ciudad Vieja | 2.153 | +0,1% | +7,1% | A |
| 30 | Atahualpa | 2.143 | +12,7% | +9,0% | B |
| 31 | Mercado Modelo | 2.100 | +4,5% | — | — |
| 32 | Brazo Oriental | 2.095 | +0,4% | +6,9% | A |
| 33 | Unión | 2.023 | +4,1% | +8,3% | A |
| 34 | Goes | 2.015 | -4,7% | +7,2% | B |
| 35 | Villa Muñoz | 2.000 | +4,2% | +4,8% | A |
| 36 | Reducto | 1.835 | +0,7% | +8,0% | A |
| 37 | La Figurita | 1.818 | -15,0% | — | — |
| 38 | Paso Molino | 1.667 | 0,0% | — | — |
| 39 | Sayago | 1.507 | +0,5% | — | — |
| 40 | Belvedere | 1.444 | +3,4% | — | — |
| 41 | Villa Española | 1.442 | -0,1% | +8,4% | A |
| 42 | Aires Puros | 1.372 | +3,4% | +11,0% | B |
| 43 | Malvín Norte | 1.226 | +3,8% | +9,8% | B |
| 44 | La Teja | 1.170 | -6,4% | +8,4% | B |
| 45 | Maroñas | 1.164 | -13,2% | +8,2% | B |
| 46 | Cerrito | 1.156 | -1,3% | +10,0% | A |
| 47 | Ituzaingó | 1.145 | -0,4% | — | — |
| 48 | Colón | 1.040 | +4,5% | +11,5% | A |
| 49 | Cerro | 930 | -3,6% | — | — |
O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a agosto de 2026 e não mudam.
Casas — os 10 bairros mais caros do mês
| Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3.067 | +0,3% |
| Puerto Buceo | 3.000 | -5,7% |
| Carrasco | 2.871 | +1,0% |
| Punta Carretas | 2.649 | 0,0% |
| Pocitos Nuevo | 2.308 | -0,3% |
| Pocitos | 2.300 | +0,6% |
| Punta Gorda | 2.200 | +4,8% |
| Parque Batlle | 2.038 | -0,2% |
| Malvín | 1.968 | -1,6% |
| Villa Dolores | 1.879 | -5,1% |
Downloads desta edição
CSV — agosto de 2026 · JSON — agosto de 2026
Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.
Fonte e metodologia
Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v1.4, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edição foi publicada com a metodologia vigente à época (v1.4). O cálculo do preço por metro quadrado mudou na v2.0; veja a metodologia do índice.