Mercado imobiliário de Montevidéu — abril de 2026
Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 12 de julho de 2026 · metodologia v1.3 · preços anunciados em USD.
Série revisada de abril de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.487/m²; maior preço por m² em Carrasco. Ver números vigentes →
Edição de arquivo: gerada em 30 de agosto de 2026 a partir da série mensal preservada do Índice. Os dados correspondem ao mês do título.
Em abril de 2026, o Índice INGAR publica dados de 120 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.500/m². Os bairros com maior preço por m² foram Carrasco (USD 4.051/m²), Carrasco Norte (USD 3.972/m²), Golf (USD 3.961/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Colón (USD 900/m²), Piedras Blancas (USD 929/m²), Cerro (USD 984/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 6%. Neste mês, 81 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.
Mediana dos apartamentos
USD 2.500/m²
Rentabilidade bruta mediana
+6,0%
Variação mensal mediana
+0,1%
Destaques do mês
- Bairros mais caros por m² (apartamentos): Carrasco (USD 4.051/m²), Carrasco Norte (USD 3.972/m²), Golf (USD 3.961/m²), Puerto Buceo (USD 3.947/m²), Punta Carretas (USD 3.897/m²).
- Maiores rentabilidades brutas: Cerrito (+11,5% bruta), Cerro (+11,1% bruta), Belvedere (+10,6% bruta), Piedras Blancas (+10,3% bruta), Colón (+10,1% bruta).
- Foram publicados 120 segmentos bairro-tipologia; 81 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).
Apartamentos por bairro — abril de 2026
| # | Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal | Rentabilidade bruta | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco | 4.051 | -3,0% | +5,5% | A |
| 2 | Carrasco Norte | 3.972 | +3,3% | +5,9% | A |
| 3 | Golf | 3.961 | -0,3% | +5,7% | A |
| 4 | Puerto Buceo | 3.947 | +0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Punta Carretas | 3.897 | -1,1% | +5,0% | A |
| 6 | Villa Biarritz | 3.842 | +3,3% | +4,2% | A |
| 7 | Pocitos Nuevo | 3.781 | -0,2% | +5,0% | A |
| 8 | Parque Rodó | 3.720 | -1,9% | +4,5% | A |
| 9 | Pocitos | 3.580 | +0,0% | +5,4% | A |
| 10 | Malvín | 3.452 | +0,3% | +5,3% | A |
| 11 | Buceo | 3.274 | -2,2% | +5,1% | A |
| 12 | Punta Gorda | 3.238 | 0,0% | +6,0% | A |
| 13 | Palermo | 3.198 | -2,6% | +5,7% | A |
| 14 | Villa Dolores | 3.172 | +3,1% | +7,3% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3.110 | +8,2% | +4,9% | A |
| 16 | La Blanqueada | 3.044 | +0,4% | +6,3% | A |
| 17 | Parque Batlle | 2.990 | +0,2% | +5,6% | A |
| 18 | Cordón | 2.936 | +0,3% | +5,8% | A |
| 19 | Tres Cruces | 2.845 | +0,1% | +6,5% | A |
| 20 | Prado | 2.768 | -3,3% | +5,5% | A |
| 21 | Centro | 2.711 | -1,0% | +5,9% | A |
| 22 | Larrañaga | 2.667 | +0,9% | +5,8% | A |
| 23 | Bella Vista | 2.625 | +6,1% | +4,8% | A |
| 24 | Aguada | 2.505 | +2,8% | +5,7% | A |
| 25 | Capurro - Bella Vista | 2.500 | -3,5% | +4,9% | A |
| 26 | Jacinto Vera | 2.409 | +1,9% | +6,4% | B |
| 27 | Capurro | 2.351 | +19,0% | +5,5% | A |
| 28 | Goes | 2.145 | +2,6% | +6,5% | A |
| 29 | Brazo Oriental | 2.124 | +0,9% | +6,3% | A |
| 30 | Ciudad Vieja | 2.105 | +0,9% | +6,3% | A |
| 31 | La Comercial | 2.056 | -1,3% | +6,9% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2.019 | +0,9% | +9,7% | B |
| 33 | Atahualpa | 1.932 | -6,9% | +7,4% | A |
| 34 | Mercado Modelo | 1.849 | +0,1% | +5,1% | A |
| 35 | Villa Muñoz | 1.817 | -11,4% | +4,8% | A |
| 36 | Reducto | 1.814 | -1,1% | +7,7% | A |
| 37 | Unión | 1.750 | +1,5% | +7,6% | A |
| 38 | Paso Molino | 1.667 | +2,3% | +7,3% | A |
| 39 | Aires Puros | 1.615 | -11,7% | +6,7% | B |
| 40 | Sayago | 1.504 | +0,3% | +6,6% | B |
| 41 | Villa Española | 1.417 | +2,0% | +9,0% | A |
| 42 | La Teja | 1.222 | -7,4% | +7,9% | A |
| 43 | Maroñas | 1.211 | 0,0% | +10,0% | A |
| 44 | Malvín Norte | 1.177 | -1,0% | +9,1% | A |
| 45 | Belvedere | 1.142 | +6,0% | +10,6% | B |
| 46 | Cerrito | 1.100 | +11,7% | +11,5% | B |
| 47 | Cerro | 984 | -6,9% | +11,1% | B |
| 48 | Piedras Blancas | 929 | 0,0% | +10,3% | B |
| 49 | Colón | 900 | -4,1% | +10,1% | A |
O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a abril de 2026 e não mudam.
Casas — os 10 bairros mais caros do mês
| Bairro | Mediana USD/m² | Var. mensal |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3.043 | +1,9% |
| Puerto Buceo | 2.923 | 0,0% |
| Carrasco | 2.900 | -5,1% |
| Punta Carretas | 2.567 | 0,0% |
| Pocitos Nuevo | 2.321 | +0,2% |
| Punta Gorda | 2.302 | -3,1% |
| Pocitos | 2.200 | -1,7% |
| Villa Dolores | 2.027 | +0,7% |
| Malvín | 2.008 | -1,0% |
| Parque Batlle | 2.005 | -1,3% |
Downloads desta edição
CSV — abril de 2026 · JSON — abril de 2026
Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.
Fonte e metodologia
Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v1.3, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edição foi publicada com a metodologia vigente à época (v1.3). O cálculo do preço por metro quadrado mudou na v2.0; veja a metodologia do índice.