Mercado imobiliário de Montevidéu — março de 2026

Edição arquivada do Índice INGAR. Números congelados: os valores desta edição não são atualizados. Dados publicados em 12 de julho de 2026 · metodologia v1.3 · preços anunciados em USD.

Série revisada de março de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.365/m²; maior preço por m² em Carrasco. Ver números vigentes →

Edição de arquivo: gerada em 30 de agosto de 2026 a partir da série mensal preservada do Índice. Os dados correspondem ao mês do título.

Em março de 2026, o Índice INGAR publica dados de 124 segmentos bairro-tipologia do mercado de venda de Montevidéu. A mediana entre os bairros publicáveis para apartamentos foi de USD 2.401/m². Os bairros com maior preço por m² foram Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²); os mais acessíveis entre os publicados foram Piedras Blancas (USD 929/m²), Colón (USD 938/m²), Cerrito (USD 985/m²). A rentabilidade bruta estimada mediana do aluguel foi de 5,9 %. Neste mês, 77 segmentos não são publicados por amostra insuficiente ou variação atípica. As rentabilidades são estimativas sobre preços anunciados: veja a metodologia.

Mediana dos apartamentos

USD 2.401/m²

Rentabilidade bruta mediana

+5,9%

Variação mensal mediana

—

Destaques do mês

Bairros mais caros por m² (apartamentos): Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²), Puerto Buceo (USD 3.914/m²), Carrasco Norte (USD 3.844/m²).
Maiores rentabilidades brutas: Belvedere (+11,9% bruta), Cerro (+11,9% bruta), Cerrito (+10,5% bruta), Colón (+9,9% bruta), Piedras Blancas (+9,7% bruta).
Foram publicados 124 segmentos bairro-tipologia; 77 não atingiram a amostra ou a confiança mínimas e foram excluídos (critérios na metodologia).

Apartamentos por bairro — março de 2026

#	Bairro	Mediana USD/m²	Var. mensal	Rentabilidade bruta	Confiança
1	Carrasco	4.174	—	+5,4%	A
2	Golf	3.971	—	+5,6%	B
3	Punta Carretas	3.939	—	+5,2%	A
4	Puerto Buceo	3.914	—	+5,8%	A
5	Carrasco Norte	3.844	—	+5,8%	A
6	Parque Rodó	3.791	—	+4,4%	A
7	Pocitos Nuevo	3.788	—	+5,0%	A
8	Villa Biarritz	3.721	—	+4,3%	A
9	Pocitos	3.579	—	+5,3%	A
10	Malvín	3.441	—	+5,2%	A
11	Buceo	3.347	—	+5,4%	A
12	Palermo	3.284	—	+5,6%	A
13	Punta Gorda	3.238	—	+6,6%	A
14	Villa Dolores	3.077	—	+4,9%	B
15	La Blanqueada	3.031	—	+5,9%	A
16	Parque Batlle	2.984	—	+5,6%	A
17	Cordón	2.926	—	+5,8%	A
18	Barrio Sur	2.875	—	+5,6%	A
19	Prado	2.863	—	+5,4%	A
20	Tres Cruces	2.841	—	+6,4%	A
21	Centro	2.739	—	+5,8%	A
22	Larrañaga	2.643	—	+5,8%	A
23	Capurro - Bella Vista	2.591	—	+5,9%	A
24	Bella Vista	2.474	—	+5,9%	A
25	Aguada	2.437	—	+5,9%	A
26	Jacinto Vera	2.364	—	+6,3%	A
27	La Figurita	2.125	—	+6,6%	A
28	Brazo Oriental	2.106	—	+6,6%	A
29	Goes	2.091	—	+6,3%	A
30	Ciudad Vieja	2.087	—	+6,3%	A
31	La Comercial	2.083	—	+6,3%	A
32	Atahualpa	2.075	—	+6,2%	A
33	Villa Muñoz	2.050	—	+5,5%	A
34	Arroyo Seco	2.002	—	+8,8%	B
35	Capurro	1.975	—	+5,5%	A
36	Mercado Modelo	1.848	—	+5,0%	A
37	Reducto	1.835	—	+7,8%	A
38	Aires Puros	1.829	—	+7,3%	B
39	Unión	1.725	—	+7,0%	A
40	Paso Molino	1.630	—	+8,0%	B
41	Sayago	1.500	—	+7,0%	B
42	Villa Española	1.389	—	+9,2%	A
43	La Teja	1.320	—	+8,1%	A
44	Maroñas	1.211	—	+9,5%	B
45	Malvín Norte	1.189	—	+9,2%	A
46	Belvedere	1.077	—	+11,9%	B
47	Cerro	1.057	—	+11,9%	B
48	Cerrito	985	—	+10,5%	B
49	Colón	938	—	+9,9%	A
50	Piedras Blancas	929	—	+9,7%	B

O link de cada bairro leva à sua página de dados atualizada (série completa e números do último mês). Os números desta tabela correspondem a março de 2026 e não mudam.

Casas — os 10 bairros mais caros do mês

Bairro	Mediana USD/m²	Var. mensal
Carrasco	3.056	—
Carrasco Norte	2.985	—
Puerto Buceo	2.923	—
Punta Carretas	2.567	—
Punta Gorda	2.375	—
Pocitos Nuevo	2.317	—
Pocitos	2.238	—
Parque Batlle	2.032	—
Malvín	2.029	—
Villa Dolores	2.014	—

Downloads desta edição

CSV — março de 2026 · JSON — março de 2026

Uso livre, inclusive comercial, com atribuição obrigatória (CC BY 4.0): “Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice”. Série vigente completa em /indice/datos.csv.

Fonte e metodologia

Índice INGAR: levantamento próprio e sistemático dos preços anunciados no mercado de venda de Montevidéu, com deduplicação por imóvel. Não são preços de fechamento. A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço anunciado: não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. A rentabilidade líquida depende de cada operação e é calculada na calculadora de rentabilidade; o cenário padrão de referência está na metodologia v1.3, pública e versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.

Esta edição foi publicada com a metodologia vigente à época (v1.3). O cálculo do preço por metro quadrado mudou na v2.0; veja a metodologia do índice.